静岡県御殿場市、裾野市エリアで住宅・土地・マンション・アパート・お部屋をお探しの方への総合サイト
小さな幸せから大きな幸せへ株式会社ソウエンは住まいと住まう人々を結びます。

　　

「毎月いくら返せるか」を知ることによって「いくらの家が買えるか」がわかります。
まずは今の住居費から計算してみましょう。現在の家賃や共益費、駐車場代を合わせた毎月の住居
費に、住宅購入用の貯蓄があれば加えます。そこから入居後にかかる資産税や修繕積立金、その他
の費用を差し引きます。これが毎月のローン返済額になる数字です。または年収から算出する方法
もあります。これは年収に占める年間返済額の割合（年収負担率）で求めます。年収負担率は通常
15〜25％が適正といわれていて、割合が低ければ、借入額は減るがゆとりが生まれることになりま
す。以上の2つの方法で出た額を比較し、負担の低い方の額を採用するといいでしょう。

購入できる物件価格は、借り入れ可能額＋頭金。「まず借り入れについて、返済割合を示す
年収負担率は20〜25％が適正。30％になると、ほとんど貯蓄できない生活も考えられます」
そこで頭金の額がカギになる。「できれば、諸費用分を含め物件価格の3割は用意を。足りな
いときは親からの援助が効果的。年間110万円の非課税枠で贈与を受けてもいいし、相続時精
算課税制度を利用すれば住宅購入資金として3500万円まで贈与税がかかりません」。
難しければ、貸借契約書を交わして相当の金利で親から借りる、あるいは貯蓄を増やすために
生命保険などの固定費を見直す方法も検討してみよう。